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ARTIGOS
08/07/2018
Alugar ou Financiar Uma Casa?
Alugar ou Financiar Uma Casa?


O sonho de adquirir a casa própria é quase que uma tradição entre os brasileiros. Esse pensamento vem dos avós, que passam para os pais e atualmente continuam como o maior desejo dos filhos e netos. Desde criança, o objetivo de comprar uma casa, fica fixado na maioria das pessoas.
Mas será que isso é apenas influência dos antepassados, ou realmente é uma escolha vantajosa para a economia dos dias de hoje? 
Se você já passou ou está nessa situação, com certeza pensou na possibilidade de que financiar trará sensação de segurança, já que você estará pagando por algo que um dia será seu, não é mesmo?! Porém, ou juros de um financiamento são expressivamente mais altos. Em uma pesquisa imobiliária, concluímos que existem financiamentos a cerca 11% + TR, sendo isso parcelado durante 20/30 anos, chegando a quase o dobro do preço real do bem.
 
Isso significa que o aluguel compensa mais?
 
Depende, nesse momento deve-se ser colocado os investimentos em pauta. Por exemplo, um imóvel no valor de R$500.000,00 em um financiamento teria em média uma parcela de R$2.500,00, já o mesmo imóvel em aluguel (porcentagem de 0,3% do valor do imóvel) chegaria a uma mensalidade de R$1.500,00. Nessa teoria, imagina-se pagar em média R$1.000,00 mais barato no aluguel do que no financiamento. Economizando esse valor durante 18 anos, com uma taxa de juros de mais ou menos 0,7%, você chegaria no valor do imóvel que deseja, podendo pagar à vista, sem adquirir nenhuma dívida.
Outro ponto importante a ser ressaltado, é que também deve-se pensar na entrada e no custo de oportunidade. Geralmente em financiamentos é pedido um valor de entrada para o financiamento, e também é somando juros sobre juros.

 

Comprando um imóvel, ele poderá ser valorizado e terei lucros?
 
Na economia de mercado que estamos atualmente, nem sempre um imóvel ganha valorização, pelo contrário, com a crise, todos os segmentos estão com preços reduzidos. A cerca de 10, 15 anos atrás, a teoria de valorização era concreta, um imóvel tinha rendimentos significativos ao passar dos anos, se tornando uma ótima escolha de investimento. 

Se o seu desejo é financiar a fim de num futuro vender esperando uma valorização, existem alguns pontos que você precisa analisar:

O Brasil vive em um momento de altos e baixos, o que dificulta uma previsão a longo prazo.

Pense que a vida também dá voltas, num processo de financiamento a longo prazo, você pode passar por momentos financeiros mais complicados.

Geralmente ocorrem novos custos imprevisíveis do imóvel, precisando que você tenha esse dinheiro extra a qualquer momento.

Analisando todas as questões, essa é uma decisão delicada que precisa ser pensada e repensada, estudando as condições, lados positivos e negativos e até mesmo possíveis imprevistos. A pergunta que deve ser feita a si mesmo é: “Será que estou no momento correto para correr esse risco? ”. Se sua intenção é apenas investir, existem outros meios mais seguros e estáveis de investimento.



Concluindo os pensamentos

• O Aluguel pode ser considerado a melhor alternativa, caso você encontre juros muito altos com pagamento a longo prazo. Pense na possibilidade de juntar uma quantia, podendo comprar o imóvel à vista no futuro.

• Analisando a realidade econômica que vivemos no Brasil, onde não há forma de prever o crescimento dos lucros de investimento imobiliário, a compra só é favorável caso você queira ou precise muito de uma casa própria. O ideal nesse caso, seria a compra à vista, do contrário opte nesse momento pelo aluguel.

• Não existe uma previsão concisa nesse período, podendo de repente, ter uma super valorização, como também, ter uma queda significativa. Os riscos são grandes, portanto esse não é o momento para pensar em um futuro lucrativo.

• Considerando todos os pontos expostos, não existe possibilidade de dizer com firmeza qual a escolha correta, mas podemos garantir que, sem dúvidas, a compra financiada nesse momento trará riscos no pacote. Se você é conservador, parta para outras possibilidades.
 
 
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